Новый этап развития Тбилисской Свободной Зоны (СИЗ ТБИЛИСИ) начался в 2023 году. После смены собственника и управленческой команды стратегическими приоритетами СИЗ ТБИЛИСИ стали активная индустриализация, диверсификация деловой активности и создание инфраструктурной экосистемы, обеспечивающей местным и международным компаниям возможность полноценно вести операционную деятельность на территории зоны.
С самого начала видение нового руководства предусматривало постепенное снижение отраслевой концентрации, в том числе концентрации деятельности, связанной с криптоиндустрией и блокчейн-технологиями, а также трансформацию зоны в диверсифицированную промышленно-торговую платформу, где параллельно развиваются традиционное производство, перерабатывающая промышленность, складская логистика, международная торговля и высокотехнологичные проекты.
От регистрации компаний — к реальным промышленным операциям
Одной из ключевых задач нового руководства стало расширение постоянного физического и операционного присутствия компаний в СИЗ ТБИЛИСИ и интенсификация промышленной деятельности непосредственно на территории зоны. В связи с этим акцент был перенесен с одной лишь регистрации компаний на создание реальной инфраструктуры и сервисов, необходимых для производственных и складских операций. Новая концепция основана на предоставлении инфраструктурных, арендных, операционных и сервисных решений, адаптированных к потребностям каждого инвестора.
В Тбилисской Свободной Зоне поэтапно были внедрены модели Plug-and-Play и Build-to-Suit. Такой подход означает, что зона предлагает инвестору не только земельный участок или пустующее здание, а производственный либо складской объект, построенный в соответствии с требованиями конкретного бизнеса, подключенный к инженерным сетям и полностью подготовленный к эксплуатации. В результате инвестор может сократить первоначальные капитальные затраты, сроки реализации проекта и административную нагрузку.
Как и любая другая бизнес-среда, СИЗ ТБИЛИСИ сталкивается со своими вызовами. Криптоиндустрия является частью современной экономики, и в ней работает множество легитимных компаний. Вместе с тем, как и в других секторах, здесь могут присутствовать недобросовестные участники, а эффективный скрининг осложняется разнообразием отрасли. Тбилисская свободная зона на постоянной основе отслеживает деятельность зарегистрированных компаний всех профилей и при выявлении подозрительных или не соответствующих требованиям операций принимает соответствующие и своевременные меры.
До 20 млн лари инвестиций в инфраструктуру
В течение первых трех лет объем инвестиций только в развитие инфраструктуры зоны — процесс, который фактически велся непрерывно, — составил почти 20 млн лари.
Инвестиции включали:
- Строительство производственных и складских объектов международного стандарта
- Развитие пространств Build-to-Suit, адаптированных к требованиям арендаторов
- Расширение внутренних инженерных и коммунальных сетей
- Интеграцию комплексных административных и операционных сервисов
- Совершенствование транспортного и грузового обслуживания
- Развитие внутренних дорог, парковочных зон и систем мониторинга.
Эта модель существенно отличается от классической аренды промышленной недвижимости. Сегодня Тбилисская свободная зона предлагает инвесторам интегрированную бизнес-среду, где инфраструктура, административная поддержка, таможенные процедуры и повседневные операционные сервисы объединены в единую систему.
Три года в цифрах
В результате реализованных инвестиций за последние три года деловая активность в Тбилисской Свободной Зоне значительно выросла:
- В СИЗ ТБИЛИСИ завершено строительство около 15 новых производственных, складских и административных объектов
- К зоне присоединились 12 новых активно работающих компаний различных профилей
- На сегодняшний день занято 95% доступных площадей
- Привлечено более 50 млн лари дополнительных прямых иностранных инвестиций
- Расширилась и география новых компаний, представляющих региональные, европейские и другие международные рынки
- Грузооборот зоны увеличился почти в три раза
- Численность занятых также увеличилась почти в три раза, и сегодня на территории Тбилисской Свободной Зоны площадью 17 га работают уже несколько сотен человек.
Были достигнуты и цели отраслевой диверсификации. Сегодня в СИЗ ТБИЛИСИ представлены такие направления, как электронные компоненты, авиация, автокомпоненты, производство продуктов питания и напитков, косметической и фармацевтической продукции, пластмасс и других строительных материалов, а также другие отрасли.
Фармацевтическое производство и инфраструктура высокого стандарта
Следующий этап развития Тбилисской Свободной Зоны связан с привлечением новых производственных проектов с высокой добавленной стоимостью.
Среди запланированных проектов — строительство фармацевтического предприятия международного стандарта площадью около 5 000 кв. м, начало строительного этапа которого запланировано на 2026 год.
Новый объект укрепит формирующийся в СИЗ ТБИЛИСИ фармацевтический хаб и позволит постепенно расширить его профиль — от фармацевтической логистики к более масштабным производственным и перерабатывающим операциям.
Новое направление — AI-инфраструктура и центры обработки данных
Параллельно с традиционными отраслями Тбилисская свободная зона активно работает над развитием высокотехнологичного бизнеса.
Одним из перспективных направлений рассматривается развитие инфраструктуры искусственного интеллекта (AI) и облачных технологий. Для проектов такого типа критически важны высокомощное и стабильное электроснабжение, оптоволоконное подключение, защищенная территория, надежная техническая инфраструктура и долгосрочная предсказуемость операционной среды.
Непрерывный процесс развития
Результаты последних трех лет показывают, что инвестиции в инфраструктуру и интеграцию сервисов уже дают конкретный практический эффект: увеличились производственные и складские площади, расширился отраслевой профиль, вырос грузооборот, были созданы новые рабочие места, а число постоянно действующих бизнес-операций в зоне увеличилось.
Новая модель развития Тбилисской Свободной Зоны предполагает сбалансированный рост производства, логистики, торговли и технологий, а не зависимость от какой-либо одной отрасли. Именно этот диверсифицированный подход создает основу для формирования СИЗ ТБИЛИСИ как современной промышленно-логистической платформы, предлагающей международным инвесторам готовую инфраструктуру, благоприятную операционную среду и доступ к региональным рынкам.
